특례보금자리론 대상, 조건, 주의사항

특례보금자리론은 대출금리 상승으로 인해 주택 구입이 어려워진 저소득층과 청년층에게 금리 우대와 대출 한도 확대 등의 혜택을 제공하는 정부 지원 정책입니다.

원래 보금자리론은 주택매입가격 6억원 이하 한도가 있었는데, 2023년에 1년 동안 한시적으로 9억원으로 상향 조정하였습니다. 

올해 생애 첫 내집 마련을 계획하고 계시다면, 꼭 활용하셔야 하는 제도에요. 

 

 

특례보금자리론의 대출 조건

특례보금자리론을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 주택 구매 대상이 9억원 이하인 경우에만 적용 가능
  (실거래 가격과 KB시세 둘 중 하나라도 9억원을 초과하면 대출이 불가능 합니다)
  
  
• 주택 구매 대상이 주택으로 지정된 경우에만 적용 가능 (오피스텔, 생활형 숙박시설 등은 지원 대상이 아님)
  
  
• 대출 신청인의 연소득이나 가구 소득 등 일부 조건에 따라 우대금리 적용 가능

특례보금자리론은 대출금리를 연 4.15~4.55%로 제공합니다.
그러나 대출 신청인이 일부 조건을 충족할 경우 우대 금리를 적용 받아서 대출 금리를 더 낮출 수 있습니다.

 

 

대출 금리 우대

특례보금자리론은 고정금리 대출 상품으로 기본금리는 연 4.15~4.55%입니다. 하지만 조건에 해당되는 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

대출금액, 연령, 소득 등에 따라 우대금리를 적용받을 수 있으며, 우대금리를 적용받으면 최저 연 3.25%까지 대출금리를 낮출 수 있습니다.

우대금리는 다음과 같이 적용됩니다.

 

• 연 소득 6000만원 이하의 만 39세 이하 청년에게는 0.1%포인트 우대금리 제공
  
  
• 부부 합산 연 소득이 7000만원 이하인 신혼부부 가구는 0.2%포인트 우대금리 제공
  
  
• 가구 소득이 6000만원 이하인 한부모·장애인·다문화·다자녀 가구는 0.4%포인트 우대금리 제공
  
  
• 소득이 8000만원 이하로 미분양 주택 구입 시 0.2%포인트 우대금리 제공

우대금리는 중복 적용이 가능합니다.

예를 들어, 대출받는 사람 나이가 만 38세이고 연 소득이 6000만원 이하인 신혼부부가 6억원 이하 미분양 주택 구입 시 0.6%포인트 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

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특례보금자리론의 대출 신청 방법

특례보금자리론의 대출 신청 방법은 다음과 같습니다.

1. 한국주택금융공사(주금공) 홈페이지 또는 스마트주택금융 애플리케이션(앱)을 통해 신청 가능
   
   
2. 온라인 신청이 어려운 경우 SC제일은행 창구에서 신청 가능
   
   

특례보금자리론은 신청 후 2주 이내에 대출 가능 여부를 안내받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론의 기본금리 조정

특례보금자리론의 기본금리는 매월 바뀌며, 대출이 필요한 시점에 기본금리를 재확인해야 합니다.
또한, 특례보금자리론은 한시적으로 1년만 운용된다는 점도 기억해야 합니다.
금리 조정을 기다리다 신청 시기를 놓쳐서는 안 되며,
시장금리 상황과 주금공 가용 재원 등을 감안해 기본금리를 조정합니다.

 

 

 

 

특례보금자리론은 대출금리가 다른 정책 모기지 상품 대비 평균 약 0.4~0.9%포인트 낮은 금리를 제공합니다.
또한, 일부 조건을 충족할 경우 최저 연 3.25%의 금리를 적용할 수 있어 주택 구매를 고려하는 가구에게 매우 매력적인 제도입니다.

 

자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있씁니다. 

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